无效租赁合同能否要求返还租金

（一）承租人可要求返还租金：当租赁合同被认定无效，承租人可要求出租人返还已支付的租金，因为此时出租人收取租金没有法律依据。

（二）支付房屋占有使用费：若承租人实际使用了租赁物，需参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.无效租赁合同可要求返还租金。法律规定，民事法律行为无效，取得财产的一方要返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿。
2.无效租赁合同里，承租人付租金后合同被认定无效，其占有租赁物、出租人收租金都没合法依据，承租人有权要求返还租金，出租人应返还。
3.若承租人实际使用了租赁物，一般要按合同约定租金标准，向出租人支付房屋占有使用费。
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结论：
无效租赁合同中承租人能要求返还租金，但实际使用租赁物的需支付房屋占有使用费。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还。在无效租赁合同里，承租人支付租金后合同被认定无效，其占有使用租赁物无合法依据，出租人收取租金也缺乏法律基础，所以承租人有权要求出租人返还已支付租金，出租人有返还义务。然而，如果承租人实际使用了租赁物，一般要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。如果遇到无效租赁合同租金返还等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.无效租赁合同下承租人有权要求返还租金。民事法律行为无效后，取得财产应返还，无效租赁合同中承租人支付租金缺乏合法依据，出租人收取也无法律基础，所以承租人可要求返还。
2.若承租人实际使用了租赁物，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。因为虽合同无效，但承租人实际从使用租赁物中获得了利益。
3.解决措施与建议：承租人发现合同无效后可先与出租人协商返还租金事宜，协商时保留好支付租金等相关凭证。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。同时在签订租赁合同时应仔细审查合同条款和相关资质，降低合同无效风险。
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法律分析：
（1）根据法律规定，民事法律行为无效后，取得的财产应予以返还，无效租赁合同就属于这种情况。承租人支付租金后合同被认定无效，其占有租赁物及出租人收取租金都缺乏合法依据。
（2）所以，承租人有权要求出租人返还已支付的租金，出租人有义务返还。
（3）但如果承租人实际使用了租赁物，一般要参照合同约定的租金标准，向出租人支付房屋占有使用费。

提醒：在遇到租赁合同可能无效的情况时，要及时收集支付租金等相关证据。不同的无效情形处理方式有别，建议咨询进一步分析。