房产婚前婚后的分割怎么处理

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且登记于首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，这样兼顾了双方在购房过程中的贡献。
（3）婚后一方或双方用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，保障了夫妻双方在婚姻期间共同创造财富的权益。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产，明确了父母出资的归属。
（5）双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，合理划分了各方的权益。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前购房分割处理
一方婚前全款购房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用拿出来分割。
婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

（二）婚后购房分割处理
婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，一般平均分割。
一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产。
双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前房产分割：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。
婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后房产分割：
用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般均等分割。
一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产。
双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房产婚前婚后分割需依不同情形处理，婚前全款购房属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷有相应补偿规则，婚后购房按共同财产或个人财产、按份共有等不同情况分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，这房产的取得完全基于婚前个人资金，所以属于个人财产，不参与离婚分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记于首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的，所以首付方要对另一方进行补偿。婚后一方或双方用共同财产买房，因为是在婚姻关系存续期间用共同资金购置，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母出资购房登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于个人财产。双方父母出资购房登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
如果大家在房产分割方面遇到复杂情况，难以判断自身权益，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自己的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产婚前婚后分割需根据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，不参与分割。
2.婚前付首付、婚后共同还贷且登记于首付方名下的房产，归首付方所有，但首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
3.婚后一方或双方用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4.婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
5.婚后双方父母出资购房并登记在一方子女名下，房产按出资份额按份共有。

解决措施和建议：夫妻双方在购房前应明确出资情况并保留相关证据。进行婚前财产公证或签订婚内财产协议，明确房产归属，避免日后产生纠纷。