婚前贷款房产离婚怎么分配的

法律分析：
（1）一方婚前签不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。这体现了尊重当事人意愿，给予双方自主协商分配的权利。
（2）若协议不成，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。这是因为不动产登记具有公示效力，且首付为其个人财产支付。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，以保障另一方在婚姻期间对房产的贡献得到合理回报。
（3）婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例或双方约定分配。这种方式既考虑到实际出资情况，也尊重双方的约定自由。

提醒：婚前贷款房产离婚分配情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先双方协议处理房产分配。
（二）若协议不成，法院会判决房产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例或者双方约定来分配房产。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前贷款买房，用个人财产付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。
2.协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.若婚前双方共同贷款买房，按出资比例或约定分配。
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结论：
婚前贷款房产离婚分配需依不同情况处理，有协议按协议，无协议按法律规定。
法律解析：
若一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚先由双方协议，协议不成法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资贷款买房，则按出资比例或约定分配。这是依据民法典婚姻家庭编等相关法律规定，以保障夫妻双方合法权益。若对婚前贷款房产离婚分配仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前贷款房产离婚分配分不同情形处理。一方婚前签不动产合同、付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例或双方约定分配。
解决措施和建议：
1.婚前贷款买房时，保留好相关出资凭证，如付款记录、合同等，方便日后明确产权和出资情况。
2.若双方婚前共同出资买房，提前签订明确的协议，约定好房产分配方式，避免离婚时产生纠纷。
3.离婚时就房产分配协商不一致，可咨询专业律师，通过法律途径合理解决。