物业服务人可以起诉租客吗

（一）明确合同约定：业主和租客应在租赁合同中清晰约定物业费承担方，并及时告知物业服务人。
（二）收集证据：物业服务人要保留租客违约的证据，如未缴费记录、破坏公共设施的照片等。
（三）发送催缴或整改通知：在起诉前，先向租客发送书面通知，要求其履行义务。
（四）合法维权：在掌握充分证据且通知无效后，物业服务人可向法院起诉租客。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业费的，按照其约定，业主负连带支付责任。
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结论：
物业服务人在租客违反物业服务合同约定，如未缴物业费、破坏公共设施等情况下，符合一定条件时可起诉租客。
法律解析：
虽然通常物业服务合同由业主与物业服务人签订，但当业主与租客约定由租客承担物业费且物业服务人知晓此约定，租客不缴费时，物业服务人可直接起诉。同时，若租客损害物业服务区域内共用部位、设施设备，侵害物业服务人合法权益，物业服务人也能以自己名义起诉维权。这是因为租客的这些行为违反了合同约定和相关法律规定，损害了物业服务人的权益。如果您在物业服务相关问题上遇到类似困扰，不确定自身权益和应对办法，建议向专业法律人士咨询，我也随时可为您提供专业法律解答。
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法律分析：
（1）当租客违反物业服务合同约定，如不缴纳物业费、破坏公共设施等，物业服务人在符合条件时可起诉租客。即使物业服务合同通常由业主和物业服务人签订，但如果业主与租客约定物业费由租客承担且物业服务人知晓，租客不缴费，物业服务人可直接起诉。
（2）若租客实施损害物业服务区域共用部位、共用设施设备等行为，侵害了物业服务人的合法权益，物业服务人能以自身名义起诉来维护权益。

提醒：
租客应严格遵守物业服务合同约定，按时缴纳费用、爱护公共设施。不同的合同约定和侵权情形处理方式有别，建议有疑问时咨询专业法律人士。
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1.物业服务人在特定条件下可起诉租客。当租客违反物业服务合同约定，像不缴纳物业费、破坏公共设施等情况，物业服务人有起诉的权利。
2.实践中虽通常是业主与物业服务人签订合同，但在业主和租客约定由租客承担物业费且物业服务人知晓时，租客不缴费，物业服务人能直接起诉。
3.若租客损害物业服务区域内共用部位、设施设备，侵害其合法权益，物业服务人可自己名义起诉维权。

解决措施与建议：
1.物业服务人应留存好租客违约的相关证据，如缴费记录、设施损坏证明等。
2.发现问题后先与租客沟通，督促其改正违约行为。
3.完善与业主的合同约定，明确在类似情况发生时的处理方式及双方权责。
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1.租客在租赁期违反物业合同约定，像不缴物业费、破坏公共设施等，物业可起诉。

2.若业主与租客约定由租客承担物业费，且物业知晓，租客不缴费，物业能直接起诉。

3.租客损害物业区域共用部位、设施设备，侵害物业合法权益，物业可起诉维权。